Wohnen und Nahversorgung Oberer Rotenberg

Der ehemalige Gärtnereistandort soll zu einem urbanen Wohnquartier und Standort für Nahversorgung gewandelt werden. Seitens der Universitätsstadt Marburg besteht ein hohes Interesse an der Schaffung neuer Wohnangebote, insbesondere zukunftsfähige Wohnformen für besondere Nachfragegruppen wie barrierefreies Wohnen, Baugruppen sowie geförderter Wohnungsbau und preisgünstiges Wohneigentum für Familiengründer*innen. Wesentliches Leitziel des Konzeptes ist die Schaffung eines neuen Stadtbausteins mit einem vielfältigen Wohnraumangebot, Versorgungs- und Dienstleistungsnutzungen vor dem Hintergrund des gesamtstädtischen Ziels der Klimaneutralität bis 2030.

Im Rahmen der städtebaulichen Studie wurden unterschiedliche Interessen der beteiligten Akteure sowie verschiedene Erschließungsoptionen und Mobilitätsangebote untersucht. Auch artenschutzrechtliche Belange sowie Anforderungen an den Umgang mit Regenwasser sind Bestandteil der städtebaulichen Lösung als Grundlage für den in Aufstellung befindlichen Bebauungsplan. Das Konzept berücksichtigt u. a. die Ansprüche des neuen Nahversorgungsmarktes, den aus denkmalpflegerischen Gründen erforderlichen Erhalt des Gärtnereiwohnhauses, die Bedarfe gemeinschaftlicher Wohnformen und Anforderungen des städtischen geförderten Wohnungsbaus. Die Gestaltung des Freiraums korreliert mit der zugehörigen Gebäudetypologie und den Wohnformen: Neben gemeinschaftlich nutzbaren Grün- und Hofflächen sind wohnungsbezogene private Freiräume für die EG-Wohnungen, Terrassenflächen im Dachgeschoss und ein öffentlich zugänglicher Spielplatz vorgesehen. Im Randbereich wird mit unterschiedlichen Grünstrukturen die landschaftliche Einbindung und Naherholungsqualität gesichert. Grundlage des Mobilitätskonzeptes ist ein autoarmes Wohnen mit einem sehr geringen Stellplatzangebot und einem Schwerpunkt auf den Verkehrsarten des Umweltverbunds. Der städtebauliche Entwurf berücksichtigt eine perspektivische Erweiterung des Siedlungsbereiches nach Norden.