Bebauungsplan Nördlich Gerresheimer Landstraße

Das ca. 10 ha große Plangebiet liegt am östlichen Rand des Düsseldorfer Stadtteils Unterbach und besteht zum großen Teil aus einer Fläche, die bis zur Nutzungsaufgabe vor einigen Jahren als Zentrallager und Logistikstandort eines Handelskonzerns gewerblich genutzt wurde. Nach Aufgabe des Gewerbestandortes soll die Fläche aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnbauflächen im Düsseldorfer Stadtgebiet zu einem Wohnquartier umgenutzt und entwickelt werden. Geplant ist die Errichtung von verdichtetem Wohnungsbau (Mehr- und Einfamilienhäuser) mit insgesamt rund 375 Wohneinheiten. Der aus einem Gutachterverfahren hervorgegangene Entwurf der beiden Büros foundation 5+ Kassel und netzwerkarchitekten Darmstadt für das neue Wohngebiet knüpft an die bestehenden städtebaulichen Strukturen Unterbachs an und bietet ein robustes und gleichzeitig flexibles Grundgerüst, um unterschiedliche Bautypologien, Wohnformen und Architekturen zu realisieren.
Entlang der Gerresheimer Landstraße sollen eine Kindertagesstätte, Cafés und Arztpraxen sowie Wohnnutzungen entstehen. Ein Platz vor der Kindertagesstätte und die Durchwegbarkeit der drei- bis viergeschossigen Blockbebauung öffnen das Quartier zum bestehenden Stadtteil. Die Wohnbebauung im Anschluss daran entwickelt sich streifenförmig von Süden nach Norden. Die städtebauliche Struktur sieht hierbei zwei- bis dreigeschossigen Geschosswohnungsbau und Hausgruppen vor. Zum nördlich angrenzenden Landschaftsraum öffnen sich die geschlossenen Gebäuderiegel zu einer Reihe mit freistehenden zweigeschossigen Einfamilien- und Doppelhäusern, um einen Übergang zur offenen Landschaft zu schaffen. Entlang der Erkrather Straße (K7) schließen drei Gebäuderiegel das Quartier nach Osten hin ab und bilden eine neue räumliche Kante.

Besonderheiten
Bestehende und benachbarte Gewerbenutzungen sollen gesichert und in das neu entwickelte Wohnquartier integriert werden. Mögliche Konflikte in den Bereichen Lufthygiene und Schall werden durch Regelungen im Bebauungsplan vermieden. Die Abstimmung und Sicherung städtebaulicher Regelungen erfolgte im Rahmen der Bauleitplanung und wird durch einen städtebaulichen Vertrag ergänzt.